sahibindex Konut Piyasası Görünümü raporunun dokuzuncusu yayınlandı sahibinden com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Sefaköy Türbanlı Escort Araştırmalar Merkezi BETAM ın hazırladığı rapora göre İstanbul da geçen aylara göre ciddi kira artışlarına ek olarak yazlık konutlarda değer artışları gözlemlendi
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM Sefaköy Eve gelen escort tarafından sahibinden com un ilan verileriyle hazırlanan sahibindex Konut Piyasası Görünümü raporunun dokuzuncusu İstanbul da kira fiyatlarında ciddi oranda artışa işaret ediyor Yazlık konutlarda devam eden talep artışının konutların değerlerini Sefaköy Gecelik Escort yükselttiği gözlendi sahibinden com un emlak kategorisindeki veri havuzu analiz edilerek elde edilen istatistiki veriler üzerinden BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren rapor gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek amacıyla Sefaköy suriyeli escort hazırlanıyor ve platform üzerinden her ay kullanıcılarla paylaşılıyor
Ağustos ayında Türkiye genelinde satış fiyatlarındaki artış yüzde 40 a yaklaştı
2021 Ağustos ta yıllık cari fiyat ilan fiyatı artış hızının geçen Sefaköy yeni escort ayki tempo kaybından sonra tekrar yükseldiği görüldü Temmuz da yüzde 37 9 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı Ağustos ta yüzde 38 9 oldu Böylece geçen yılın aynı döneminde 3 155TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı Ağustos ta 4 382 TL’ye ulaştı
Tablo 1 En Yüksek ve En Düşük Yıllık Satılık İlan Fiyatı Değişimlerinin Yaşandığı İller 2021 Ağustos
İller
Ağustos 2020 m2 Fiyatı
Ağustos 2021 m2 Fiyatı
Satılık Fiyat Değişimi
Türkiye Ortalaması
3155
4382
38 9
Aydın
3407
5750
68 7
Muğla
6455
10357
60 5
Şanlıurfa
1629
2500
53 5
Balıkesir
3090
4611
49 2
Mersin
2172
3192
47 0
Malatya
1931
2525
30 8
Manisa
2481
3233
30 3
Kayseri
1944
2516
29 4
Van
2031
2600
28 0
Kocaeli
2449
3125
27 6
Kaynak sahibindex Betam
İstanbul daki konut talebinde güçlü artış
Üç büyük ilde hem satılık ilan sayısının satılık konut arzı hem de satılan konut sayısının satılık konut talebi bir önceki aya göre yükseldiği görüldü Bu illerde konut arzı yaklaşık aynı oranda artsa da İstanbul daki konut talebinde görülen artış diğer illere göre daha belirgin oldu Satılık ilan sayısı İstanbul’da yüzde 3 8 208 binden 216 bine Ankara’da yüzde 3 8 74 binden 77 bine İzmir’de ise yüzde 3 5 oranında arttı 63 binden 65 bine Öte yandan satılan konut sayısı bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 28 9 10 binden 13 bine Ankara’da yüzde 22 6 3 678 den 4 509 a İzmir’de yüzde 23 1 2 617 den 3 223 e oranında yükseldi
Lüks konutlar 2017 Eylül den sonra en yüksek değerine ulaşarak reel değer kayıplarını telafi ettiler
Lüks konut fiyatları Ağustos ta da yükseliş temposunu koruyarak TÜFE yle arasındaki farkı açmaya devam etti Fiyat gelişmeleri incelendiğinde bir önceki aya göre lüks konut ilan fiyatlarında yüzde 3 8 TÜFE de ise yüzde 1 1 artış görüldü Bu verilerle enflasyondan arındırılmış lüks konut fiyatları yeni bir rekor kırarak 2017 Eylül den sonraki en yüksek değerine ulaştı ve yüzde 13 4 arttı Geçen yılın aynı ayına göre cari fiyat gelişmelerine bakıldığında lüks konut fiyatlarındaki artış hızının bir miktar yavaşladığı ucuz konutlardaki fiyat artış hızının ise biraz yükseldiği görüldü Ağustos ta cari satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı lüks konutlarda yüzde 49 1 ucuz konutlarda ise yüzde 29 7 oldu Böylece ortalama satılık m2 cari fiyatı lüks konutlarda 13 491 TL olurken ucuz konutlarda 2 306 TL oldu
Yazlık konut ağırlıklı ilçelerde fiyatlar yükseldi Datça da fiyatlar Türkiye ortalamasının 2 5 katına çıktı
Bu ilçelerdeki yıllık fiyat artış oranlarının en düşüğü yüzde 63 1 olup İzmir Dikili en yükseği ise yüzde 105 2 oldu Muğla Datça Fiyat artışı Datça da Türkiye ortalamasının 2 5 katıydı Dikili deki artış Türkiye ortalamasının 1 5 katından fazla gerçekleşti Bu 26 ilçenin 20 si yüzde 77 yazlık konutların çok yüksek yoğunluğa sahip oldukları ilçeler Bu grubun dışında kalan 6 ilçe sırasıyla Samsun 19 Mayıs Diyarbakır Sur Gaziantep Oğuzeli İstanbul un Şile ve Kadıköy ile İzmir in Bayındır ilçesi oldu
İstanbul da kira artışı devam ediyor
Ağustos ta kiralık ilan m2 fiyatı yıllık artış oranı üç büyük ilde de yükseldi Yıllık kira artış oranı geçen aya göre İstanbul da 8 4 yüzde puan Ankara da 1 8 yüzde puan ve İzmir de 6 8 yüzde puan arttı Yıllık kira artış oranı İstanbul da yüzde 50 7 Ankara da yüzde 31 8 ve İzmir de yüzde 30 9 a ulaştı Böylece 2020 Ağustos ta İstanbul’da 21 1 TL Ankara’da 11 7 TL ve İzmir’de 16 7 TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları bu illerde sırasıyla 31 8 TL ye 15 4 TL ye ve 21 8 TL ye yükseldi
Kiralık konut talebinde yüksek artış
Kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranındaki aylık değişimler incelendiğinde kiralık ilan sayısının sınırlı bir yükseliş gösterdiği kiralanan konut sayısının ise belirgin bir artış sergilediği görüldü Önceki aya göre kiralık ilan sayısı kiralık konut arzı yüzde 0 6 194 binden 195 bine kiralanan konut sayısı kiralık konut talebi ise yüzde 24 7 43 binden 54 bine oranında arttı Bu göstergeler kıyaslandığında canlılık endeksindeki yükselişin esas olarak kiralık konut talebindeki artıştan kaynaklandığı görüldü
Tablo 2 Yıllık Kira Artışlarının En Yüksek ve En Düşük Olduğu İller 2021 Ağustos
İller
Ağustos 2020 m2 Fiyatı
Ağustos 2021 m2 Fiyatı
Yıllık Cari Kira Artışları
Türkiye Ortalaması
15 5
20 9
34 6
Mersin
11 0
18 0
63 6
Diyarbakır
9 2
14 2
54 5
Kayseri
6 7
10 3
54 3
İstanbul
21 1
31 8
50 7
Tekirdağ
10 0
15 0
50 0
Aydın
13 6
16 7
22 2
Mardin
7 6
9 3
21 4
Ordu
9 0
10 8
21 0
Eskişehir
12 7
14 6
14 3
Van
11 7
12 9
10 5